世界上最有钱的人们和他们的“城市桃源”

蛇口vs华侨城，深圳最早的两个由同一开发商统一运营开发的豪宅片区，各自经历过辉煌、落寞与再辉煌。不过，这两者一向不是共同成长，而是此消彼长。这一历程，正是极具代表性的城市主导价值变化历程。

最近几年鄙人一直想搞清楚两件事情：

① 为什么蛇口的房价反超华侨城？

② 为什么蛇口豪宅的销售能够全国第一？

因为 再造新蛇口？

因为 邮轮母港？

因为 自贸区？

因为 粤港澳大湾区？

……

利好很多，但真的因为这些么？

No~

蛇口再崛起基本是从2012年开始，2014年就已经逐步走上了人生巅峰，自贸区、粤港澳大湾区都是后面的事。

说白了就是城市不同发展阶段导致的。如果要给目前深圳所处的阶段下个定义，那便是——价值观筛选阶段。

1

 价值观筛选与蛇口再崛起 

关于价值观筛选，举个例子说得通俗点。

前些日子陪朋友一起去看房，其实地段、小区都很OK，但一看房子的装修，直接PASS。不是因为他没钱装修，而是觉得——这个社区的人竟然搞出这种装修/把房子搞成这样，不想跟他们住在一起。

这只是很小的一个小侧面，但不妨回想下自己过去遇到的事情，还有很多的。这种共同价值观的存在，其实就是蛇口近年胜出的重要原因——NB的豪宅区，要有筛选客户的条件。

首先，有舍必有得。中心城区谁都喜欢，但这也导致了其客群只在金钱层次相近，文化同一性那就不一定了。而蛇口不一样，毕竟相对有点距离，这就意味着需要牺牲现实因素去获得理想的环境，这构成了筛选因素。

其次，拥有正面筛选动因。这几年是蛇口基因、蛇口名声回升的时代，这种充满时代感、向上精神的声音，成为了蛇口重要的“地心引力”。也就是说，这些年被吸引到蛇口的人，在价值观上是相对统一的，是上进的，是愿意牺牲一点现实距离的。

再次，矛盾冲突之美。新老交替，蛇口、华侨城都是，但是给人的安全感属性不太一样。蛇口给人的感觉就是新老互不干扰，因为它在新老之间有着明显的融合区域，如海上世界。苹果选择蛇口，有比较重要的一点便是——蛇口给了他们一切生活所需以及安全感。

不过话说回来，蛇口距离科技园、后海约6km，距离中心区约20km，这其实也是国际豪宅区最为典型的距离区间。这些区域，聚集着全球最为NB的一群人。

2

 国际豪宅惯例 

 我与世界6-20km 

咱们换更广阔的视野去看一座国际都会城市的豪宅区时，很容易发现：很多国际都会城市都有这么一个片区——TA与城市同龄，却不属于中心区，甚至离中心区很远，但却聚集了城市中最有钱的一群人。

其中包括：

• 纽约——长岛

• 洛杉矶——比弗利
  

• 旧金山湾区——阿瑟顿

• 西雅图——梅迪纳

• 上海——西郊

• 深圳——蛇口

    ……

这些区域，除了长岛偏远外，其余均处于商务核心区6-20km范围内。

长岛：高知识高收入家庭集聚区

摩根、洛克菲勒家族等

“土豪、Newmoney住曼哈顿，高知识群体、Oldmoney住长岛。”某常跑曼哈顿的二代朋友给出充满客群区隔性的评价。

长岛，美国房屋中位价第二高的片区，居住人群以律师、医生、企业家等高知识阶层为主，摩根家族、洛克菲勒家族等都在这边屯过大量不动产。

据华美优胜数据，目前全美收入水平最高的25个镇当中，9个位于长岛北岸。另外，被誉为美国第一豪宅的三湖别墅，则位于长岛东部汉普敦地区。

事实上，这个片区距离曼哈顿真不是一般的远和有钱，任性一点便是打直升机上班。2013 年 7 月Uber推出“Uber打直升机”业务，选的第一条线便是曼哈顿——长岛汉普顿。

阿瑟顿：全美最贵的邮编

Facebook、Google高管等

阿瑟顿只有约2000户人家，但里面80%是硅谷的高管，包含Google董事长埃里克·施密特、惠普CEO梅格·惠特曼、Facebook COO谢丽尔·桑德伯格……

2013-2015年，阿瑟顿94027的邮政编码连续3年被评为全美最昂贵的邮编。

梅迪纳：西雅图世外桃源

比尔·盖茨、波音总裁等

梅迪娜这个名字不多见，但位于梅迪娜的比尔·盖茨未来之屋大部分人都会知道。

西雅图的CBD位于华盛顿湖的西边，但这批最有钱的人们却喜欢住在东岸，与CBD之间交通距离约13km。

东岸拍西岸的景象

华盛顿湖区东岸

关于比弗利山庄，这个听得太多就不啰嗦了。

上海西郊：近似蛇口的涉外豪宅区

李宗盛、麦肯锡中国总裁等

上海虹桥，这个估计大家都不会陌生，古北是虹桥的一部分。过去，那一带过去被称为“西郊”，现在被称为“新西郊”。因为多国友人及领事馆汇聚，这里也被称为上海“小联合国”。

跟蛇口一样，古北区域最早规划始于1979年，先后规划有2个片区——虹桥经济技术开发区、古北新城。

不同的是，蛇口无论产业、居住、商业都是统一规划运营，而古北园区是统一运营，居住部分不是。

古北豪宅区起步区

因为产业先崛起和国际友人的推动下，古北也成为上海首个富人区和最国际化的富人区，相继吸引了李宗盛、林忆莲等知名艺人隐居（网络信息）。

到了现在，古北依旧是没有落后。近年大名鼎鼎的檀宫（据说麦肯锡中国区总裁住这）、红极一时的古北壹号便属于这个区域。

长得跟蛇口也很像~

当然，真正成就这么一个拥有国际影响力的、长久不衰的豪宅区，并不是拥有合适的距离、优美的环境就够了，更重要的是国际性、独特性、均好性。

3

 豪宅区3大“个性” 

① 国际性

长岛、阿瑟顿、上海西郊、蛇口，基本每一个豪宅区都可以找到一组数据——xx国xx人/xx%白人、xx%亚裔……

蛇口发展至今，已经登记在册的有47国家和地区的人口，约占深圳的70%。中外文化、生活方式交汇，也使得蛇口散发着其独特的魅力。

② 独特性

偏安一隅，与核心商务区对望，环境却有天壤之别 38 39914 38 15287 0 0 1192 0 0:00:33 0:00:12 0:00:21 3112。这构成了这一批豪宅区的基本特质。

在深圳，只要从南海大道往南一过东滨路进入蛇口，感觉像是离开了深圳。蛇口低密度+高密度、高楼+多层、新+旧…各种矛盾性在此汇聚，却并没有显得格格不入。

另外，蛇口背山面海的自然环境，加上影响中国改革开放的伟大成就，也给这片土地带来一些神奇的色彩。

③ 均好性

这一批豪宅区除了环境独特外，教育、医疗、商业、文化、艺术及多元交通方式，一个都没有落下。其中，以教育、文化为最重要。

如前文所言，这类豪宅区往往属于高知识阶层，是极其注重子女教育、家族传承的一个群体。So，这些豪宅区的教育水平，基本都首屈一指。

据统计，长岛学区对每个学生平均投入全纽约最高，而纽约的平均投入又是全美各州之冠。而硅谷亚瑟顿的公立教育属于中等水平，但私立教育却极其NB。

蛇口则是公立、私立教育俱佳。中小学拥有育才集团教育资源，但这并不是重点。更重要的是，这里拥有全市最密集的国际学校配套，能为“上进家庭”提供独一无二的、双轨制教育的条件。

2017年9月，深圳万科回归蛇口的首个项目亮相，同样以这样的全球化国际视野重新审视这片土地，在蛇口国际型、独特性、均好性的基础之上，策划着这片土地的全新、上进生活。

4

 万科始终追逐与引领

“上进”的力量 

这些年来，万科其实一直在干一件事情：在川流不息的城市进阶历程中，率先贡献自己的力量。从“让建筑赞美生命”到“赞美生命 共筑城市”，万科战略的转换历程便是深圳房地产从功能主义向人性主义转变的历程。体现到住宅与生活之中，便是“价值观筛选客群”和“共有价值观决定项目价值”。

例如同样是约120㎡的房子，但你的社区拥有共同的、上进的价值观，拥有构建在共同价值观之上的良好邻里生活，拥有无处不舒心的生活状态…那么，这个社区将比其他社区约120㎡的房子值钱的多。这样的趋势，过多几年会更明显。

赋予社区“上进”价值观，打造共有价值观社区，这正是万科·蛇口公馆所做的事情。

1、万科·蛇口公馆，天生“上进”

蛇口，中国改革开放的原点，也书写了半部中国改革开放史。38年蛇口始终坚守的蛇口基因与精神，成就了万科、华为、中国平安、招商银行等世界500强企业。至今，屹立于蛇口数十年的“时间就是金钱，效率就是生命”、“空谈误国，实干兴邦”也依然是“深圳十大观念”中极其重要的口号。

2010-2017年，历经7年的深度思考，探索蛇口与湾区精神的传承与创新之路，正让生于这片的万科·蛇口公馆充满了“上进”的特质。

https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=c13255eno6r&width=500&height=375&auto=0

2、以作品，馈赠“上进阶级”

万科坚信，深圳城市发展至今，人与人的区别不应当是金钱，而是价值观与文化素养。正如老美教授的地位并不输给顶尖富豪，律师、医生等高知识、中高收入阶层可与摩根、洛克菲勒等顶尖家族于长岛和谐共处。

因此，在万科·蛇口公馆这个项目，万科给出这样的答案——空间可缩小，总价可降低，但价值观、品位不可妥协。

因此，万科·蛇口公馆作为以主流面积段为主的项目，在项目打造上依旧继承了深圳万科首个豪宅系的操作手法，以优雅的姿态，面向“从容 自在 优雅”的蛇口。

同时，与蛇口半山区、海上世界的缓冲逻辑相似，万科·蛇口公馆将以开放式社区、城市融合界面、专属领地等三重空间，引领周边环境升级转变，体现国际高知识社区的开放、包容态度，也为对生活有高品位要求的业主提供私密的专属空间。

3、以文化行动，致敬湾区精神

过去三十余年中国的主题一直是城市与发展，而人只是参与其中的成员而并非主角，就像38岁蛇口充满了关于中国、关于时代、关于发展的照片、故事，但却缺少与人（普通人）相关的内容。如果将过去的深圳·蛇口称之为“盈利城市”，那么正在发生的趋势一定是“人类城市”，这点也是年初提出的《共享深圳纲要》的核心逻辑。

在时代交替的今时，为丰富蛇口的内涵，给蛇口未来带来更多的改变，同时为湾区时代蛇口、万科再出发埋下伏笔，万科·蛇口公馆与“中国最好的人像摄影师”肖全、声音艺术家陈睦琏、台湾水越设计创始人周育如展开深度合作，共同挖掘当代蛇口的表情、声音与文化记忆。

蛇口复兴大势之下，万科·蛇口公馆系列文化活动即将精彩呈现。关于过去，关于现在，也关于后代…敬请期待。

后记

普列汉诺夫说：有教养的头脑的第一个标志就是善于提问。万科不希望只是善于提问，而是希望给“有教养的头脑们”——“上进阶级们”提供相应的解决方案，亦致敬新蛇口，致敬粤港澳大湾区新时代。万科希望万科蛇口公馆能以都市雅奢精著作品形象正面接受市场严格考验，并希望能通过严酷考验……

顶豪动态

万科至今最顶级的城市中心豪宅，瑧湾汇58套250-311平大公寓试水

深圳市湾区新添1座200平+豪宅，板楼+主佣分梯+中西厨+4套房喔

美行加人

走进英国

美国考记

看见设计

全球美食

|全| 球| 奢| 侈| 地| 产|

中国豪宅趋势与创富生活，here

世界豪宅趋势与生活方式，here

时事焦点厚重或趣味分析，here

力求客观分析 加大原创力度

欢迎投稿&转载 敬请注明出处

微信号：mhshechidichan

投稿互动请联系：[e-mail]

商务合作投放请加微信：jen123654789

请注明企业/项目名称